Как провести общее собрание собственников по вопросам капитального ремонта

Как провести общее собрание собственников по вопросам капитального ремонта

Многие решения по капитальному ремонту собственники принимают сами на общем собрании. Оно определяет, как дом копит средства, когда и какие работы проводить и кто будет контролировать их качество. Рассказываем, как организовать такое собрание и какие правила важно соблюсти.

На общем собрании собственники решают ключевые вопросы капитального ремонта. Это выбор способа формирования фонда МКД, установление размера взноса, если он выше минимального, проведение ремонта раньше установленного срока, выбор подрядчика для домов на специальном счёте, а также выбор представителя, который будет участвовать в приёмке работ и подписывать акт.

Инициировать собрание может любой собственник, а также управляющая организация или товарищество собственников. Провести его можно в очной, заочной или в смешанной, очно-заочной форме. При этом заочное голосование в электронном виде теперь проводится только через ГИС ЖКХ или портал «Госуслуги», коммерческие сервисы для этого больше не используются.

О собрании необходимо уведомить каждого собственника не позднее чем за 10 дней до его проведения. С 1 марта 2025 года сообщение о собрании обязательно размещается в государственной информационной системе ЖКХ, причём независимо от формы собрания, даже очной. Дополнительно жителей уведомляют одним из привычных способов: заказным письмом, лично под подпись или объявлением на стендах в подъездах. В уведомлении указывают инициатора, форму, дату, место и время собрания, повестку и порядок ознакомления с материалами.

Собрание считается правомочным, если в нём участвуют собственники, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа. Голос собственника зависит от площади его помещения — чем она больше, тем больше голосов. Количество голосов, необходимое для принятия решения, зависит от самого вопроса. Для выбора способа формирования фонда и владельца специального счёта достаточно более 50 процентов голосов от общего числа собственников. А для решения о проведении капитального ремонта (перечень работ, сроки, стоимость, источник финансирования) и об установлении взноса выше минимального требуется не менее 2/3 голосов.

Все решения фиксируются в протоколе общего собрания. Его итоги и сам протокол размещаются в ГИС ЖКХ и доводятся до жителей не позднее чем через 10 дней после собрания. Протокол и решения хранятся по адресу, который собственники сами определили на собрании.